1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 "압록공원" 남측 인근에 위치하며, 부근은섬진강변으로 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 서측 섬진강 건너편으로 국도가 통과하고 본건까지 차량접근 용이하여 교통상황은보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 2,8-12)는 일단의 장방형의 펜션부지로 이용중이며 인근지세는 서향의 완경사를 이룸. 기호13,14)는 휴경농지로서 서향의 완경사를 이룸. 기호15)은 소나무, 활잡목이 주종을 이루는 자연림으로 지세는 서향의 급경사를 이룸.
4) 인접 도로상태=기호 2,8-12)는 서측으로 노폭 약 4-5미터의 도로에 접함. 기호 13,14,15)는 맹지로서 펜션부지를 통해 접근함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2,11,12) 계획관리지역, 국가하천(저촉), 가축사육제한구역, 하천구역 (섬진강(국가하천)), 중점경관관리구역(섬진강) 기호8,9,) 계획관리구역, 가축사육제한구역기호10) 계획관리구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(섬진강) 기호13,14) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지기호15) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호15)지상에 제시외건물 기호ㅂ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호 2,8-12)의 공부상 지목은 유원지, 전, 도로이나 일단의 펜션부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=기호1,3,4,5,7)은 일반목구조 내수합판위슁글잇기지붕 2층 건물로서 외벽: 목재마감, 내벽: 벽지, 목재루바 등 바닥: 테코타일 등 창호: 새시창임. 기호6)은 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽: 목재마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 테코타일, 타일 등 창호: 새시창임.
2) 이용상태=1,3,4,5,7)은 펜션기호6)은 근린생활시설(펜션 및 식당)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건물의 공부상 소재지번은 두가리 733, 728, 729, 730,731, 732, 734, 735번지이나728, 729번지는 본평가에 제시되지 않은 필지임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 2, 8~12는 공부상 지목은 유원지, 전, 도로이나 일단의 펜션부지로 이용중
-목록 13,14는 휴경농지
-목록 13,14,15는 맹지로서 펜션부지를 통해 접근함
-목록 2,11,12는 국가하천(저촉)
-목록 16,17의 공부상 지목은 전, 유원지이나 일단의 펜션부지로 이용중
-목록 8,9,13,14,16은 특별매각조건 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 "압록공원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 용이.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(328,013,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경75950(병합),2023타경75967(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
19.5.31. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
2,717,589,817원
1,080,885,256원
50 %
3.3회
6개월
4건
2,038,405,113원
810,773,942원
40500 %
3.5회
12개월
5건
1,636,985,690원
655,419,153원
65500 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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