등기사항 "등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 화양읍 소재 <진라지> 인근 일대에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 과수원, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 남서측하향의 완경사지대의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(2) : 남서측하향의 완경사지대의 부정형 토지로서, 주거나지 등(일부 도로)으로 이용 중임. 기호(3) : 북서측하향의 완경사지대의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(4) : 남서측하향의 완경사지대의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(2) : 북측으로 약 3m 내외의 포장도로, 북서측으로 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(4) : 북동측으로 약 3m 내외의 포장도로, 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호(2) - (4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지는 소유자 미상의 활잡목이 수십주 식재되어 있음.
목록 2.공터임
목록 3.토지는 복숭아나무가 식재되어 있음.
목록 4.토지는 묵답임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 화양읍 소재 <진라지> 인근 일대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
김태화,김명지,이재욱,
이재숙,이은정,조순향,
김해림,김성남,안태은,
김태후 지분:
2023.06.29. 경매개시결
정
김민성 지분:
2022.05.02. 압류
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