본 건은 전라남도 강진군 도암면 덕촌길 29-4에 위치한 공장,창고(으)로
소유자는 망 OO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2014.01.29.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 212,436,800원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 169,949,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 강진군 도암면 덕서리 소재 ‘덕촌마을’ 동남측 인근에 위치하며주변은 지방도변 농경지 및 농촌마을 외곽지대임
2) 교통상황=본건들 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은보통시됨
3) 형태 및 이용상태=기호1,2,3: 일단의 부정형 평지이며 창고의 건부지임기호5: 부정형 완경사의 토지로 묵답의 상태임기호6: 부정형 완경사의 토지로 묵답 및 건부지 등임기호7: 부정형의 평지로 정미소 건물의 건부지임
4) 인접 도로상태=기호1,2,3은 일단의 창고의 부지로 3면의 소로각지임기호5: 소로각지임기호6: 소로각지임기호7: 세로각지임
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2:농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지)취수시설,로,하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그 밖의 가축)취수시설,로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구 역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리)취수시설,로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소)취수시설,로,하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 농업진흥구역기호3:농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지)취수시설,로,하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그 밖의 가축)취수시설,로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구 역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리)취수시설,로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소)취수시설,로,하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 농업진흥구역, 접도구역(국도18호선) 기호5:계획관리지역,가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지)취수시설,로,하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그 밖의 가축)취수시설,로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구 역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리)취수시설,로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소)취수시설,로,하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 접도구역(국도18호선) 기호6:계획관리지역,자연취락지구(덕촌마을) 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지)취수시설,로,하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그 밖의 가축)취수시설,로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구 역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리)취수시설,로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소)취수시설,로,하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역) 취수시설,로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)접도구역(국도18호선) 기호7:계획관리지역,자연취락지구(덕촌마을) 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역,취수시설,로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=기호3은 지목은 답이나 건축물대장이 존재하는 창고의 부지임기호6은 지목이 답이나 일부는 건부지임
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호4: 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 창고시설 사용승인일 :2006.08.17
2) 이용상태=기호4: 창고임
3) 설비내역=기호4: 전기설비 등
4) 부합물 및 종물=-본건 기호1(92-1번지)와 기호2(92-8번지) 양지상의 철골조단열판넬 창고 162㎡의 일반 건축물대장이 존재하며 등기부등본은 부존재하여 미등기의 건물로 판단되어 일반건축물 대장상 소유자는 윤영돈으로 나타나는바 제시외건물 기호"ㄱ"으로 감정평가하되 이와 기호4를 연결하는 부분이 약 22㎡가 소재하는바 이는 제시외 건물 "ㄱ"에 포함하여 186㎡로 실측사정하여 기호4의 제시외 건물로 감정평가 하오니 적히 판단하여 업무 진행 에 참조바랍니다. - 본건 기호2 92-8번지에는 92-1번지와 92-8번지 양지상 철골조 창고 이외에 제시외 건물 기호 "ㄴ" 사무실 약 21㎡이 소재하여 기호4의 제시외 건물로 감정평가하오 니 적히 판단하여 업무진행에 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호6(93-4번지)과 기호7(93-6번지) 그리고 기호7의 서남측의 93-8번지에 건 물이 소재하는바 일반건축물대장상에는 기호6과 기호7의 양지상 경량철골조함석판 지붕 319.59㎡의 공장이 소재하는 것으로 나타나고 등기부등본상은 기호7(93-6번 지)에 목조 함석지붕 단층 정미공장 94㎡이 소재하나 본건 기호1-기호7의 공동담보 목록에서 제외된 것으로 나타나는바 이는 감정평가하지 아니하오며 건물의 제한 받 는 기호6과 기호7의 단가를 명세표에 병기하오니 적히 판단하여 업무 진행에 참조 바랍니다. - 본건 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 제2014-38호의 기계기구는 본건 기호 6(93-4번지)과 기호7(93-6번지) 그리고 기호7의 서남측의 93-8번지 지상의 건물의 내부에 소재하며 담보 설정후 오랜 기간이 경과하였고 그 구조 및 위치상 별도로 구분하여 확인이 불가능하며 지속적인 유지보수를 하였던 것으로 판단되어 정상적 으로 소재하는 것으로 보고 일괄하여 감정평가하오니 적히 판단하여 업무진행에 참 조바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
미상
2019.12.27.
없음 [월]없음
없음
2019.11.15.- 2021.11.15.
매각물건명세 비고
농업회사법인 황금에프엔비 주식회사 대표 김경태 : 임대차기간 종료되어 이사하고 거주하지 않는 전 임차인으로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1, 2 양지상 및 목록 6, 7 양지상에 매각외 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 기계기구 포함. 목록 1, 2 양지상 및 목록 6, 7 양지상에 매각에서 제외되는 건물 소재하며, 목록 6, 7의 최저매각가격은 위 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 5, 6: 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환). 목록 6: 지목은 '답'이나 일부 '건부지'로 원상회복명령 가능성 있음. 목록 3: 지목은' 답'이나 건축물대장이 존재하는 '창고 부지'임(2006. 4. 18. 전용허가-도암면 사실조회서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 덕촌마을회관 남동측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 강진군 도암면 덕서리 소재 ‘덕촌마을’ 동남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.01.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
