[보성군 보성읍 토지/전] 전라남도 보성군 보성읍 원봉리 246-1 경매투자문의 <2022타경5144> 전라남도 토지/전 경매

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[전라남도 보성군 토지/전경매] 전라남도 보성군 보성읍 원봉리 <2022타경5144>

오늘은 전라남도 보성군 보성읍 원봉리에 있는 토지/전 물건을 포스팅합니다.
2022타경5144 부동산임의경매사건이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 345,122,200원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 345,122,200원입니다.
토지면적은 8,237.00㎡(2,491.69평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경5144 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 보성군 보성읍 원봉리 246-1 지도 보기				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2022 타경 5144	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	345,122,200원	채 권 자	화OOO	사건접수일	2022.11.07
최저입찰가	(100%) 345,122,200원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2022.12.08
입찰보증금	원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2023.03.07
경매청구금	500,570,530원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	8,237.00㎡(2,491.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	원봉리 246-1	전	7576㎡ (2,291.74평)
토지	원봉리 246-2	대	661㎡ (199.95평)

진행

(오늘)

2024-05-20 진행

(100%) 345,122,200원

1) 위치 및 주위환경=<기호1, 2>전라남도 보성군 보성읍 원봉리 소재 "장거리마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 잡종지,농경지, 임야, 태양광시설 등이 소재하고 있음.
<기호3,4>전라남도 보성군 회천면 영천리 소재 "양동마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=기호1, 2는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호3은 인접필지들을 거쳐 일부 차량의접근이 가능할 것으로 보이며, 기호4는 본건까지 차량접근이 가능함.
본건 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 완경사지로 대체로 녹차밭으로 이용중이며, 부분적으로 편백나무가 식재되어 있고, 감나무 2주가 식재되어 있음. 기준시점 현재 녹차나무는 관리되지 않고 있는것으로 보이며, 잡풀, 덩굴 등이 얽혀 있음.
기호2: 사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 현황 주거나지이며, 잡풀 및 활잡목 등이자생하고 있으며, 기존 건물 잔해로 보이는 콘크리트 구조물 일부가 남아 있음.
기호3: 부정형의 급경사지로 녹차밭 및 일부 편백나무숲 등으로 이용중이며, 기준시점 현재녹차나무는 관리되지 않고 있는 것으로 보이며, 잡풀, 덩굴 등이 얽혀 있음.
기호4: 부정형의 평지 및 경사지로 공장, 창고, 사무소, 주택 등의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 맹지임.
기호2: 지적도상 남측으로 지목이 도로인 지번(원봉리 581) 에 접하나, 본건 인근까지만도로가 개설되어 있음.
기호3: 조사시점 기준 인접필지를 통하여 일부 차량의 접근은 가능할 것으로 보이나, 지적도상 맹지임.
기호4: 남서측 부분으로 왕복3차선포장도로에 연결되는 도로에 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1>계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
<기호2>계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
<기호3>계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
<기호4>계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호1: 녹차나무, 편백나무, 감나무 등의 제시외 수목이 소재함.
기호3: 녹차나무, 편백나무 등의 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호3의 공부상 지목은 전이나, 북서측 경계선 부근에서 남서측 경계선 부근에 이르기까지본건 일부분을 편백나무, 소나무, 활잡목 등이 숲을 이루고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=<5-가>1층은 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 슬레이트지붕, 2층은 조립식판넬조 판넬지붕 건물로서,외벽: 1층은 페인팅 마감, 2층은 판네노출 마감임.
내벽: 1층은 페인팅 마감, 2층은 판네노출 마감임.
창호: 새시창호임.
<5-나>시멘트블록조 강판지붕 및 슬레이트지붕 단층 건물로서,외벽: 페인팅 마감.
내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등.
창호: 새시창호임.
<5-다>조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
창호: 새시창호임.
2) 이용상태=5-가: 1층은 공장, 2층은 사무소 및 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 1층 출입문 유리창이 깨져 있고, 출입문 중 일부분은 훼손되어 있음.
5-나: 주택 및 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 지붕 일부가 무너져있고 벽지는 벗겨져 있으며, 목재복도 일부는 함몰되어 있고, 천장 일부가 노출되어 있음.
5-다: 창고 용도의 건물이나 상당기간 방치된 상태로 보이며, 출입문 일부가 훼손되어 있음.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생및급배수설비 등을 갖추고 있으나 상당기간 방치되어 있는 상태로정상적으로 작동될 수 있는지가 불분명하므로 경매참여시 유의하시기 바람.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=5-가: 공부상 지붕은 판넬지붕이나, 1층은 슬래브지붕 및 슬레이트지붕임.
5-나: 공부상 판넬지붕이나, 현 강판지붕 및 슬레이트지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
기호5 건물은 건축물현황도(배치도) 상의 위치와 실제 위치가 상이한 것으로 목측되나,정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수). 3. 인접 필지와의 경계 불분명하여 정밀측량 필요함. 4. 본건 지상소재 수목(녹차나무 등) 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2항은 보성군 보성읍 원봉리 원봉삼거리 인근에 위치한 전 및 대지로 주변은 순수농경지로 형성되어 있으며 도로에 인접하여 접근성이 좋음. 본건 3,4,5항은 보성군 회천면 영천리 봇재휴게소 인근에 위치한 전 및 대지로 공장 및 주택 녹차밭으로 사용하며 녹차밭은 관리가 되지 않고 건물은 보통임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

<기호1, 2> 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 14. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	30,539,458원	29,621,433원	96.67 %	1.8회
6개월	11건	46,506,592원	43,880,055원	93.48 %	1.6회
12개월	27건	61,213,891원	37,044,542원	60.66 %	1.7회