1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1)-(10)은 전라남도 순천시 낙안면 목촌리 소재 "수정마을" 인근에 산재하여 위 치하고 있는 부동산으로서, 주위는 기존마을내의 단독(농가)주택, 농장, 창고시설, 농경지 대, 임야지대 등이 혼재하여 있는 순수농촌지역임.
2) 교통상황= 본건 기호(1),(8)의 인근까지, 기호(2)-(7),(9),(10)까지 차량의 진.출입은 가능하고 인근 으로는 수정길, 조정래길 등 지방도 및 지선도로가 지나고 있어서 제반 교통사정은 대체적 으로 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)-(4),(7)-(9)는 부정형태의 완경사지 토지이며, 기호(5),(6),(10)은 부정형태의 대 체적인 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1),(2)는 자연림 및 일부 조림으로, 기호(3) -(7),(9),(10)의 공부상 지목이 답이나, 현황상 기호(3)은 답으로, 기호(4)는 답 및 일부 도로(시멘포장농로)로, 기호(5)는 전 및 일부 도로(시멘포장농로)로, 기호(6)은 묵전(휴경 지)로, 기호(7)은 전 및 일부 묵전으로, 기호(9)는 일부 일시적이기는 하나 농기계의 출입 흔적이 있는 통행로인 묵전으로, 나머지는 묵답으로 이용중이며, 기호(10)은 묵전 및 일부 전 및 수로로 이용중임. 아울러, 기호(8)의 공부상 지목이 "대"이나, 현황상은 전 및 일부 묵전과 묘지(납골묘)로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1)은 맹지, 기호(2)-(7),(9),(10)은 시멘포장도로(농로)를 통하여 차량의 진.출입이 가능한 세로(가)이며, 기호(8)은 경운기 등의 출입이 가능한 세로(불)임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 후첨의 "토지이용계획확인서" 참조.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기호(4),(5),(6)은 지적 및 외관적 관찰상 연접된 타지번인 442, 445-1, 711, 711-2, 8 67-4, 857 번지 등과 지적경계가 다소 불분명한 바, 보다 정확한 지적경계의 확인이 필 요할 것으로 사료됨. * 기호(1),(2)는 관행상 임지와 입목을 일체로 하여 거래되는 점을 감안, 당해 임지와 입 목을 일괄하여 비준평가하였음. * 기호(4),(5),(10)은 현황상 일부분이 도로(시멘포장농로)로 이용중일 뿐만 아니라 기호 (10)의 경우에는 일부 수로로 이용중에 있어, 본건 평가에서는 제반 가치형성요인 비교 시 이를 적절히 반영하여 비준평가하였음. * 본건은 소유자인 신성호 지분(6분의 1)만의 평가로서, 각 공유지분에 따른 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 해당 지분비율면적에 의거, 평균단가를 적용하여 비준평 가 하였음. * 기호(8)의 일부 지상에는 연고자 미상의 분묘(납골묘)가 소재하고 있음. * 기호(4),(7),(8)은 토지대장상 2023.08.03 일자로 "지적재조사 지구지정"으로 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록8 지상 분묘(납골묘) 소재로 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
3. 목록 3,4,5,6,7,9,10 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
4. 목록8 지상 분묘(납골묘) 소재함
5. 목록 4,7,8 지적재조사지구 지정 - 재조사 사업의 종료예정일자 및 조정금 발생 여부는 2023. 11. 13.자 사실조회회신서 참조
6. 목록 4,5,10 일부 농로로 이용 중이고 목록 10은 일부 수로로 이용 중임
7. 목록 4,5,6 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항 내지 10항은 전라남도 순천시 낙안면 목촌리 일대에 분포하여 소재하고 있음.
2.본 건 1항 및 2항은 임야로 차량으로 접근은 불가함.
3.본 건 3항,4항,5항,6항,7항,9항,10항은 각 진입구간 경계의 인근에 시멘트로 포장된 소로가 위치함.
4.본 건 8항 지상에 분묘가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)-(10)은 전라남도 순천시 낙안면 목촌리 소재 "수정마을" 인근에 산재하여 위 위치합니다
※ 물건 키워드 :
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~목록10 2016.4.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
