1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 금일읍 장정리"정동리사무소"남서측 근거리에 위치한 부동산(토지, 건물)으로, 주위환경은 농경지 및 임야, 소규모양식장 등이 소재한 어촌지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역내 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,3) 공히 부정형 완경사로 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 기호 3) : 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 3) 지상에 제시외건물 ㄹ-ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=본건 기호 2 (가)는 조립식조 조립식판넬지붕 단층건물로,외벽 : 조립식 판넬조 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일 및 PVC장판 등,창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생시설 및 급·배수 시스템, 기름보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호 2) 지붕에 태양광설비가 설비되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외
특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.04.25.자 금일읍 사실조회회신서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)지붕위 채무자가 설치한 태양광 시설 소재,목록1)제시외 판넬조 보일러실(ㄱ)및 이동가능한 저온 저장고 소재,수목 3주 소재,목록3)잡종지이며 제시외 경량철골조 판넬지붕 창고 및 관리사(ㄴ:건축물대장 부존재)및 내부 주거용 컨테이너 소재하며 제시외 건물(ㄴ)은 건축비가 완납 되지 않는 건물로 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.04 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
