1) 위치 및 주위환경= 일련번호(1): 본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 "아당지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2): 경상북도 경주시 천북면 신당리 소재 "경주직업전문학교"북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 공장 및 지원시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 일련번호(1, 2): 공히 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1): 사다리형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄함. 일련번호(2): 북측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, 자체지반 등고평탄함.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1): 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2): 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1): 자연녹지지역(2015-04-30), 가축사육제한구역(일부제한(200)) 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역 (일부제한(300))
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 일련번호(2) 토지상에 이동이 용이한 컨테이너1개동이 소재함.
1) 건물의 구조= 일련번호(가): 세라믹판넬조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 비닐사이딩 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 일련번호(나): 일반철골조 샌드위치 판넬지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, 외벽: 그라스울판넬 등 마감, 내벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 콘크리트노출 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태= 일련번호(가): 주택으로 이용중임. 일련번호(나): 창고로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 일련번호(가)에 보일러설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2021.07.28 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
미상
2016.12.30 (주민등록전입일)/ 2017.01.06(사업자등록신청일)
미상
(상가)500만 원 [월](상가)월 15만 원
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 토지 상에 이동이 용이한 컨테이너 1개동 소재함(매각제외).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호(1): 경상북도 경주시 충효동 소재 "아당지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,041,368원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2080(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
