[김천시 다수동 아파트] 경상북도 김천시 다수동 123 실라주택 경매컨설팅 <2023타경2335> 경상북도 아파트 경매

최근본 물건

아파트
경산시 경안로39길 49,

토지(대지)
남원시 금동 266-6

근린주택
충주시 호암동 131-8

아파트
고양시 일산서구 고양대로

차량
미추홀구 노적산로 21





[경상북도 김천시 아파트경매] 경상북도 김천시 다수동 123 <2023타경2335>

대구지방법원 김천지원 경매2계 2023 타경 2335

이 물건의 사건번호는 2023타경2335 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
소 재 지	경상북도 김천시 다수동 123 실라주택 3층308호 지도 보기				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
사건번호	2023 타경 2335	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	44,000,000원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2023.08.18
최저입찰가	(100%) 44,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.08.24
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.11.27
경매청구금	54,000,000원	경매방법		유찰횟수	회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.00㎡(17.85평)	토지면적	31.52㎡(9.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	다수동 123	5283.0 분의 31.52	31.52㎡ (9.53평)
건물	다수동 123	3층308호 철근콘크리트구조	59.00㎡ (17.85평)

진행	(입찰2일전)

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 김천시 다수동 소재 "다수초등학교" 북서측 인근에 위치하는 ‘실라주택(통칭 ‘실라타운1차’)’ 제3층 제308호로서, 인근은 아파트, 학교, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 기타 생활편의시설과의 접근성 및 편리성으로 보아 주위 환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리조 경사스라브지붕 18층 건 중 제12층 제1201호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
4) 이용상태= 아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역= 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 단지 부지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 ‘아파트’부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 본건 단지 북측으로 폭 약 35미터, 서측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 (1)은 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-241)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역, 교통소음진동관리지역(실라1차아파트), 기호 (2)는 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-45m)(대로1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-241)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역, 절대보호구역입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	1동308호로 전입(확인안됨)	2016.08.16				있음
매각물건명세 비고		김상훈 : 소유자의 동생임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 표시와 같음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 김천시 다수동 소재 "다수초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.29. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	73,800,000원	54,270,000원	73.97 %	2.1회
6개월	15건	78,200,000원	59,916,733원	75.64 %	1.9회
12개월	30건	124,433,333원	94,756,866원	75.81 %	1.6회