본 건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 산83-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.08.22.
[경매개시결정]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 209,772,800원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 68,738,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 소재 "후포저수지" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 공장 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 일부 급경사지, 일부 완경사지이며, 대부분 자연림 상태이고, 남동측 일부는 조경수 등으로 구획된 일단의 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이고, 북서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 임도가 개설되어 있으나, 기준시점 현재 해당 임도를 통한 통행은 곤란한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘 및 평장묘 등 수기가 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
-지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-분묘 4기, 평장묘 등 5기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음).
-남동측 일부 망주석 등 석물과 조경수 등으로 구획되어 일단의 묘지로 이용 중인바 이를 감안하여 해당 토지 평가함(감정서
참조).
-분묘 및 평장묘 등 관련 수목 등은 평가대상에서 제외함.
-이장 여부는 불분명하나 이장된 것으로 추정되는 분묘 3기 소재함(감정서 참조).
-지적도상 맹지임.
-자생중인 자연생 입목 등은 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 서포면 금진리 소재 "후포저수지" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.22.
[경매개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
