이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 진주시 옥봉동 236-5에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주향교 서측 인근 후면주택지대에 위치한 주거용부동산으로서 부근은 로변 점포, 후면 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 일반 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남서하향 완경사지내의 자루형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 2-3M 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 시멘트블록조 스레트위 강판기와 및 판넬지붕 단층건으로서 사용승인일: 1978.05.01 외벽: 모르타르위 페인트마감 및 샌드위치 판넬, 목재마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이새시창임. 기호(2-1) 시멘트블록조 스레트위 슬래브지붕 단층건으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감 바닥: 콘크리트임.
2) 이용상태=기호(2) 단독주택기호(2-1) 창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2) 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=기호(2) 제시목록상 블록조 스레트지붕으로 되어 있으나 현항은 스레트위 강판기와지붕 보강 및 판넬지붕이며, 면적이 39.04㎡로 제시되었으나 현황은 일부 증축부분을 포함하여 약 59㎡임. 기호(2-1) 제시목록상 블록조 스레트지붕으로 되어 있으나 현황은 스레트위 슬래브로 보강한 지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2023.01.30.
2023.05.30
20,000,000
있음
2023.01.18.~
매각물건명세 비고
정순오 : 2023.5.30.자로 임차인 정순오 권리신고 및 배당요구 신청함. 임대차계약서를 작성하지 못하였다고 기재 되어 있음. 대항력 유무 및 임대차관계 각 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각임.
-목록[2] 공부상 ’블록조 스레트지붕‘이나 현황 ’스레트지붕위 위 강판기와로 보강 및 일부 판넬지붕‘이며 공부상 면적은 ’39.04‘㎡이나 실측 사정한 면적은 ’약59㎡‘로 실측 사정한 면적 기준 평가함.
-목록[2-1] 공부상 ‘블록조 스레트지붕’이나 현황 ‘블록조 슬래브지붕’임.
-인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계확인에는 지적측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주향교 서측 인근 후면주택지대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 불가. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.24. [강제경매개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
