[창원시 마산회원구 아파트] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 131-4 경매문의 <2023타경103150> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 창원시 아파트경매] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 <2023타경103150>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 마산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경103150 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 131-4 진흥빌라 5층502호 지도 보기				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
사건번호	2023 타경 103150	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	100,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.06.09
최저입찰가	(100%) 100,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.06.13
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.07
경매청구금	9,757,090원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	68.96㎡(20.86평)	토지면적	28.12㎡(8.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	합성동 131-4	275.7 분의 28.116	28.116㎡ (8.51평)
건물	합성동 131-4	5층502호 철근콘크리트벽식구조	68.955㎡ (20.86평)

진행	(입찰3일전)

2024-05-23 진행

(100%) 100,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 "진흥빌라" 5층 502호이며, 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 6층건 중 5층 502호로서, ┌외벽:치장콘크리트위 페인트.
│내벽:벽지도배 마감 등.
└창호:샷시창호.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=(1): 인근지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
(2): 인근지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 (2) 토지를 통해 북동측으로 노폭 약 8m 내외 도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>.
(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	미상	미전입	미상		별지점유관계조사서의 기타란참조 [월]해당없음	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `공동주택`

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 "진흥빌라" 5층 502호이며, 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,757,090원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2028(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.19.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	170,947,368원	142,971,877원	83.53 %	1.4회
6개월	33건	161,909,091원	135,802,111원	83.85 %	1.4회
12개월	65건	169,629,692원	139,368,293원	82.25 %	1.5회