1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 판매시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 건물의 구조=2018년 01월 15일 사용승인 된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상6층건 내 제3층 제305호 및 제306호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 페인트 및 내부 인테리어 마감 등창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(1),(2) 공히, 사무소 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 ? 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 13미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(건폐율(70%이하),용적률(600%이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=기호(1),(2) 공히, 집합건축물대장상 용도 ‘일반음식점’ 으로 기재되어있으나 현황 ‘사무소 등’으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
306호
2020.05.26
5,000,000 [월]500,000
있음
2019.07.11~ 2021.07.10.
박OO
306호
2019.05.31
5,000,000 [월]500,000
있음
2019.03.11.~ 2021.03.10.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 "일반음식점"이나 현황 "사무소 등"으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 회사, 공장, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 원창동 소재 "북항제4부두" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
