언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 684,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 114,960,000원입니다.
사건번호는 2023타경14188이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하는 부동산(구분건물오덕프라자 제1동 제121호, 제122호)으로서, 주위는 대규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남동측 "원당대로"를 따라 대중교통 수단을 이용 할수 있는 노선버스 정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 제1동 제1층 제121호, 제122호로서,(사용승인일 : 2015.09.30.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시 등입니다.
4) 이용상태=기호(가)는 근린생활시설(노래방)로 등재 되어있으나 현황공실이며, 기호(나)는 근린생활시설(상호:오덕한식부페)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 승강기설비, 소방설비, 방송설비, 주차시설 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 40-50m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2015.10.15
20,000,000 [월]2,530,000
있음
2015.9.30.~2017.9.29.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
오덕한식부페라는 상호가 적혀 있음
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 도로가 정비 된 공장단지 임.
- 본건 부동산은 4층 제1,2종근린생활시설, 업무시설 임.
- 121호는 오덕노래연습장, 122호는 오덕한식부페라는 상호가 적혀 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-29에 164,230,000원 (24.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.25.
근저당권
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