지목 "토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다
토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭으로써 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 유지, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지가 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호시장사거리" 남동측 근거리에 소재하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=인근도로 변에 노선버스정류장 및 본건 남서측 원거리에 지하철5호선 및 8호선 "천호역"이 소재하고, 본건까지 제반차량 출입이 가능하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2020년 09.에 준공된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설 12층 건내 제8층 제802호로서,외벽 : 몰탈 위 석재붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감바닥 : 온돌마루 및 일부 타일깔기 마감창호 : 알미늄 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=본건은 "도시형생활주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비를 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=천호동 562, 562-1 두필지 일단지의 사다리형 완경사의 토지로 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남서측으로 노폭 약 4m, 북동측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2)필지 공히,도시지역, 준주거지역(2004-11-05)), 지구단위계획구역(천호지구) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
802호
2020.11.11.
2020.11.26.
2023.08.09
220,000,000
있음
2020.11.11. ~ 2022.11.10.
매각물건명세 비고
김옥현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.19.자임
김옥현 : 주택도시보증공사가 임차인 김옥현의 임차보증금반환채권의 양수인이자 신청채권자로 권리신고 및 배당요구함.(대항력 및 우선변제권 승계)
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호시장사거리" 남동측 근거리에 소재하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.20.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
