[춘천시 동면 토지/임야] 강원도 춘천시 동면 장학리 71 경매컨설팅 <2023타경55930> 강원도 토지/임야 경매

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남구 팔등로41번길 9,





[강원도 춘천시 토지/임야경매] 강원도 춘천시 동면 장학리 <2023타경55930>

오늘은 강원도 춘천시 동면 장학리에 있는 토지/임야 물건을 포스팅합니다.
2023타경55930 부동산강제경매사건이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,577,152,160원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,577,152,160원입니다.
토지면적은 55,212.75㎡(16,701.86평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경55930 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				춘천지방법원 1계 ☎ 033-259-9706
소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 71 지도 보기				춘천지방법원 1계 ☎ 033-259-9706
사건번호	2023 타경 55930	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	2,577,152,160원	채 권 자	학OOO	사건접수일	2023.12.14
최저입찰가	(100%) 2,577,152,160원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.12.15
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.03.19
경매청구금	2,800,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	55,212.75㎡(16,701.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장학리 71	대	548.76㎡ (166.00평) 468분의 138 지분전부
	장학리 70	대	1625.92㎡ (491.84평) 468분의 138 지분전부
	장학리 65	대	144.19㎡ (43.62평) 468분의 138 지분전부
	장학리 산14	임야	52893.88㎡ (16,000.40평) 468분의 138 지분전부

진행	(입찰7일전)

2024-05-27 진행

(100%) 2,577,152,160원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 콘도미니엄, 골프장, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려했을때 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 "토지임야 및 자연림" 상태입니다.
기호(2-4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 본건 일부가 왕복2차선 아스팔트 포장도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(2,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1)토지상에 후첨 "사진용지 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠)이 소재하나, 구조·용도·규모 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되는 바, 업무진행 시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’ 이나 현황 ‘토지임야 및 자연림’ 상태입니다.
기호(2-4) : 공부상 지목은 ‘임야’ 이나 현황 ‘토지임야’ 상태입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO		2016.01.21				불분명
강OO		2014.12.08				불분명
김OO		2006.04.28				불분명
김OO		2021.10.14				불분명
원OO		2014.12.10				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 4 : 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됨. - 목록 1 : 공부상 "대"이나 현황 "일부는 전"임. 지상에 계사, 비닐하우스 등이 소재함. - 목록 2, 3 : 공부상 "대"이나 현황 "일부는 전 및 도로"임. 토지만 매각임. 지상에 매각 외 주택 및 시설물(민성기 가옥, 창고, 차고, 비닐하우스, 비석 등)이 소재함(지상 주택 및 시설물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명). - 목록 4 : 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음). 추가 분묘소재할 가능성이 높으며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 최저매각가격은 목록 2 및 목록 4 지상 건물, 공작물, 분묘 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 일부 전 등으로 사용중이며[사진 1], 위 지상에 [사진 2]와 같이 소유자 미상 시설물이 [사진 2]와 같이 소재하고 있으며, 일부분은 [사진 3]과 같이 수목이 식재되어 있는 상태임. (신청부동산 진입로에 대형견이 있어 접근이 어려워 원거리 촬영함.) {2번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중임. 위 지상 제시 외 1. 위 지상에 별지 첨부한 건축물대장과 같이 이계봉 소유의 신청외 주택[사진 4, 5] 및 그 외 시설물들이 [사진 6-8]과 같이 소재하고 있음. 2. 위 지상에 별지 첨부한 건축물대장 및 등기부 등본과 같이 김정숙 소유의 신청외 주택[사진 9] 및 그 외 시설물들이 [사진 10, 11]과 같이 소재하고 있음. 3. 위 지상에 별지 첨부한 건축물대장과 같이 강봉섭 소유의 신청외 주택[사진 12] 및 그 외 시설물들이 [사진 13]과 같이 소재하고 있음. (건물 진입로에 대형견이 있어 원거리 촬영 하였음.) 4. 위 지상에 별지 첨부한 건축물대장 및 등기부 등본과 같이 박용신 소유의 신청외 주택[사진 14] 및 그 외 시설물들이 [사진 15-20]과 같이 소재하고 있음. 5. 위 지상에 신청외 춘천 민성기 가옥[사진 21-24] 및 그 외 시설물들이 [사진 25, 26]과 같이 소재하고 있음. - 신청부동산 지상에 위 제시 외 주택 및 시설물 소재 부분 외 일부분은 전[ 27-31], 일부분은 도로[사진 32, 33]등으로 사용중인 것으로 목측됨. * 신청부동산은 공부상 대지이나 현재 위 지상에 위 현황 조사와 같이 신청외 제3자 소유의 주택 및 시설물들이 설치되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인을 만나지 못하여 건축물 대장 등재된 주택 외 시설물들은 주택 인근의 소유자 시설물로 기재 하였으나, 사용 경계구분이 명확하지 않은바 시설물 소유관계는 별도 확인이 요망됨. {3번 부동산} - 공부상 대지이나[사진 34] 현재 일부 지상에 [사진 35]와 같이 비석이 소재하고 있으며, 일부분은 [사진 36]과 같이 도로 및 전, 일부분은 [사진 37]과 같이 도로 및 도로 법면 등으로 사용중인 것으로 목측됨. {4번 부동산} - 신청부동산은 임야임.[사진 38, 39] - 위 지상에 [사진 40-42]과 같이 분묘가 소재하고 있음. (인근 주민에게 문의한바, 위 인근 분묘 외 분묘가 더 소재하고 있다고 진술하였으나, 면적이 방대하고 숲이 우거져 위 분묘 외 소재 분묘는 별도 확인이 요망됨.)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 27. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회