[원주시 소초면 토지/답] 강원도 원주시 소초면 학곡리 160-3 경매상담 <2023타경302762> 강원도 토지/답 경매

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[강원도 원주시 토지/답경매] 강원도 원주시 소초면 학곡리 <2023타경302762>

본 건은 강원도 원주시 소초면 학곡리 160-3에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 원OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.1.26.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 302,917,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 302,917,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경302762 (춘천지방법원 원주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
소 재 지	강원도 원주시 소초면 학곡리 160-3 지도 보기				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
사건번호	2023 타경 302762	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	302,917,000원	채 권 자	원OOO	사건접수일	2023.06.09
최저입찰가	(100%) 302,917,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2023.06.12
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.09.12
경매청구금	71,304,114원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,396.00㎡(422.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	학곡리 160-3	답	1333㎡ (403.23평)
토지	학곡리 160-4	답	63㎡ (19.06평)
제시외건물	학곡리 160-3	반송	4주 ㎡(1.21평) 제외
	학곡리 160-3	건물기초	제외
	학곡리 160-3	관정	제외

진행	(입찰6일전)

2024-05-27 진행

(100%) 302,917,000원

1) 위치 및 주위환경=강원도 원주시 소초면 학곡리 소재 "강원도치악청소년수련원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공원주변 주상혼용지대로서 환경은 보통임.
2) 교통상황=차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1 : 사다리형 토지로 건부지.
일련번호2 : 부정형 토지로 현황 도로.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 2-3M의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=무허가 건물 2동(1동은 미완성), 건물기초 1식, 반송 4주, 관정 1식.
7) 공부와의 차이=일련번호1 : 공부상 지목이 답이나 현황은 대.
일련번호2 : 공부상 지목이 답이나 현황은 도로.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황-목록1:잡종지, 목록2:도로. 목록1,2-을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(2016.11.28.접수 제70249호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록1-토지대장상 학곡리 160-8,160-9,160-10으로 분할된 상태임. 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물이 소재함(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람). 목록1에 전용허가 3건 있음(1. 2020.8.27.,단독주택 1가구 신축 목적, 진O두. 2. 2017.10.25. 단독주택 1가구 신축 및 진출입로 개설 목적, 이O희, 3. 2017.9.22. 단독주택 1가구 신축 목적, 이O희)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외 ㄱ,ㄴ,ㄷ은 소유. 점유관계 등 미상임 각 건축물대장 없음 이해관계인도 만나지 못하였음 이 사건 토지 소유자 이민희의 부친에게 전화 조사한 바 소유관계 모른다고 하였음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 원주시 소초면 학곡리 소재 "강원도치악청소년수련원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 302,917,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,304,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.26.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	234,522,922원	134,902,000원	57.26 %	3.3회
6개월	29건	197,630,556원	96,918,363원	48.73 %	3.8회
12개월	75건	188,948,398원	98,941,370원	52.13 %	3회