1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 후면 주거지대로 본건 남측 소로변으로 음식점과 서측 응암로변으로 각종 근린생활시설이 소재하고 주변에 시장, 학교, 불광천 등이 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하고 지하철역(6호선 새절역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층 지상11층 중 11층 1104호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.05.15) 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : PL(플라스틱)이중샤시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비,기계식주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서 공부상 주상복합용(근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택)이나 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있으며, 남측 및 동측으로 폭 약 2미터의 보행자도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호1-7) 공히 :근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 전세권 및 임차권(임차보증금 315,000,000원) 설정되어 있음. - 본건 남서측에 제시외부분(벽체이용 및 판넬조 슬래브지붕, 발코니 약 3㎡)이 소재하고 있 으니 경매 참여시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
여OO
전부
2019.06.27
2019.06.27
2023.11.28
315,000,000
있음
2019.06.27-2023.11.28
매각물건명세 비고
여윤구:1. 이 사건 경매신청채권자이며 을구 순위 1번 전세권설정등기(등기일자 2022.01.10.임) 및 순위 2번 주택임차권등기의 각 권리자 여윤구와 동일인임 2. 권리신고서에는 2019.6.27.자 1차 임대차계약서(보증금 300,000,000원, 확정일자 2019.06.27.) 및 2021.6.17.자 2차 임대차계약서(보증금 315,000,000원, 확정일자 2021.06.17)가 각 첨부되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.10.18. 제126665호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 마을버스 정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.10.18. 제126665호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.21.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
