1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 우암동 소재 "우암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 우암로 주변 근린생활시설 및 상업용, 주상용 건물 등으로 형성되어 있고, 후면으로 단독주택 및 점포, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호1:본건까지 차량접근 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 기호2:본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1:인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 부지로 이용 중임. 기호2:인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호1:북측으로 약 2미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 기호2:남측으로 왕복6차선의 광대로(우암로)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2:제2종일반주거지역, 일반도로(2014-11-12)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-17)(국가철도공단에서 제작된 철도보호지구)<철도안전법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호1,2 지상에 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상,기타:없음.
1) 건물의 구조=본건 기호2 건물은 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1982.07.02),외벽 : 전면 적벽돌 붙임 및 몰탈위페인팅 마감내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샷시창의 구조임.
2) 이용상태=주상용으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생, 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도 참조(기호 ㄱ,ㄴ)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상,기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
건물 일부 (33㎡)
2012.09.24.
2016.04.27.
2023.09.08
10,000,000 [월]50,000
있음
2012.08.05.~
이OO
미상
2020.01.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
정OO
미상
2012.09.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이증구 : 임대차관계 불분명
장창진 : 배우자 강주옥이 2012.9.24. 전입신고. 가게 점포로 사용하고 있음.
정연걸 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함
②목록2.은 주상용으로 이용 중임.
③목록3. 및 인접필지(228-6)상에 "철골조 천막지붕 단층 창고 약19.3㎡"이 소재하며 매각에서 제외.
④목록3.은 "철골조 천막지붕 단층 창고 약19.3㎡"의 영향을 감안한 토지 평가액임.
⑤목록1.은 차량접근 불가능하고, 목록3.은 차량접근 가능함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 우암동 소재 "우암초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 647,689,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,569,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2018.10.22.압류
목록2.3. 2018.06.14.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,838,379,600원
1,564,461,000원
100 %
1회
6개월
2건
929,719,800원
791,786,000원
85.15 %
1회
12개월
3건
648,274,410원
542,857,333원
83.64 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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