1) 위치 및 주위환경= 일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함. 일련번호(6,7) 전라북도 김제시 옥산동 소재 「김제중앙중학교」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 농경지대임. 일련번호(8,9) 전라북도 김제시 신풍동 소재 「김제동초등학교」북동측 인근(8) 및 근 거리(9)에 위치하며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함.
2) 교통상황= 일련번호(1-9) 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시간선도로 가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 나지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5) 유사 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(6) 삼각형 완경사의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(7) 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(8,9) 유사 사다리 평지로서, 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1) 대상물건 토지의 일부가 도로로 이용중임. 일련번호(2) 대상물건 일련번호(2)토지를 통하여 출입함. 일련번호(3) 지적도상 북측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(4) 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(5) 지적도상 동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(6,7,8) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(9) 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1,2) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(3) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(4,5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(6) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 일련번호(8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12 -10)<자연재해대책법>임. 일련번호(9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음.
7) 공부와의 차이= 일련번호(1)토지의 일부가 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 전라북도 김제시 검산동 소재 「김제검산화산샬레2차아파트 제204동 제4층 제405호」로서, 주위는 아파트단지 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 환경 여건은 보통임.
2) 교통상황= 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 일련번호(10-가) 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 중 제4층 제405호으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 정방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측에 위치한 포장도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(검산지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
405호
2023.02.24
2023.02.08.
2023.11.28
166,000,000
있음
2023.02.24. ~ 2025.02.24.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 전으로 현재 농로와 콩밭으로 이용되고,
목록2의 지목은 전으로 현재 콩밭으로 이용되고,
목록3,4,5의 지목은 답으로 현재 논으로 이용되고,
목록6의지목은 답으로 두렁과 수로가 위치하여 있고,
목록7의 지목은 답으로 논농사를 짓고 있으며, 경계 측량이 필요하고,
목록8의 지목은 대지로 현재는 밭으로 이용되며 깨농사를 짓고 있고,
목록9의 지목은 답으로 경작을 하지 않아 수풀이 우거져 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.10. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
