[전라북도 전주시 다가구/원룸경매] 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 <2023타경41954>
본 건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1621-22에 위치한 다가구/원룸(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 전OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2013.1.9.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 964,193,260원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 964,193,260원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전주시 완산구 효자동3가 소재 "문학초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(유연로)가 진행함.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 지반 평탄한 다가구주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약8미터 포장도로 및 동측으로 폭 약6미터 포장인도와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 아스팔트슁글지붕 4층으로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 일부 인조석 붙임 등 마감,내부 : <복도>실코팅(벽체), 인조석판(바닥), 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호 : 새시창 등임.
2) 이용상태=1층 : 계단실 및 창고, 소매점(현 주택),2층 : 다가구주택(4가구),3층 : 다가구주택(3가구),4층 : 다가구주택(1가구),옥탑1층 : 옥탑으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=공부상 지붕 구조는 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 슬래브위 박공형(다락포함)아스팔트슁글지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건의 옥탑 및 아스팔트슁글지붕(다락포함)은 본체에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
13제곱미터
2022.03.07
없음
2022/03/01~2026/03/01
양OO
201호
2019.03.29.
2019.03.13.
2024.01.15
40,000,000
없음
2019.03.29.~
김OO
302호
2020.09.24
130,000,000
없음
김OO
204호
2020.09.25
60,000,000
없음
곽OO
101호
2022.04.28.
2022.04.29.
2024.01.15
60,000,000
없음
2022.04.27~
이OO
303호
2023.04.07.
2023.03.29.
2024.01.15
70,000,000
없음
2023.04.07~
정OO
301호
2022.03.14.
2022.03.14.
50,000,000
없음
2022.03.12.~
최OO
202호
2020.07.08
2017.06.12.
2024.01.17
65,000,000
없음
2017.06.10.~
최OO
203호
2022.04.14
80,000,000
없음
최OO
401호
2015.06.19.
2015.05.22.
2024.01.11
160,000,000
없음
2015.06.19.~
한OO
204호
2020.09.25.
2020.07.16.
2024.03.22
60,000,000
없음
2020.08.31.~
한OO
302호
2020.09.24.
2020.09.07.
2024.03.22
120,000,000
없음
2020.09.25.~
한OO
203호
2022.04.14.
2022.04.01.
2024.03.22
80,000,000
없음
2022.04.15.~
매각물건명세 비고
최윤석 : 임차보증금 130,000,000원에 대한 확정일자는 2015.05.22, 140,000,000원에 대한 확정일자는 2017.06.08, 160,000,000원에 대한 확정일자는 2023.05.24.임
한국토지주택공사(김용제) : 전세임대주택을 지원하는 법인으로 입주자 '김용제'로 정하여 전세임대주택전세계약을 체결하였으며, 전입일자는 입주자의 주민등록일임.
한국토지주택공사(김혜정) : 전세임대주택을 지원하는 법인으로 입주자 '김혜정'으로 정하여 전세임대주택전세계약을 체결하였으며, 전입일자는 입주자의 주민등록일임.
한국토지주택공사(최아름) : 전세임대주택을 지원하는 법인으로 입주자 '최아름'으로 정하여 전세임대주택전세계약을 체결하였으며, 전입일자는 입주자의 주민등록일임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 목록2 4층 다가구주택이 있음
1층에 주차장과 1가구가 있고, 2층에 4가구, 3층에 3가구, 4층에 1가구가 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전주시 완산구 효자동3가 소재 "문학초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 964,193,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 242,461,316원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.1.9.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
