본 건은 전라북도 군산시 임피면 보석리 307에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록(5,6)-2021.12.22. 근저당권
목록(7)-2023.04.21. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 143,208,400원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 49,120,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 임피면 보석리 소재 "석곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농경지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 죽엽길 및 서원석곡로 등이 진행하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-4)부정형의 평지로서, "농경지"로 이용 중입니다. 기호(5-7)부정형의 평지로서, "주거나지(현황 농경지)" 상태 입니다. 기호(8)사다리형의 평지로서, "단독주택용지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,3-7) 남측으로 노폭 약 3-4미터 콘크리트포장도로에 접합니다. 기호(2)지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(8)북측으로 노폭 약 3-4미터 콘크리트 및 아스팔트포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5-8)계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(7) 일부에 타인 소유 건물이 소재합니다.(후첨 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=---
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: ---
1) 건물의 구조=기호(9-가)적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 샷시창입니다. 기호㉠ 조적조 슬라브지붕 단층입니다. 기호㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
2) 이용상태=기호(9-가)단독주택,기호㉠창고,기호㉡보일러실로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호(9-가)위생설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호(8)부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=---
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상소재 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 감정결과 목록(7) 지상 일부에 타인 소유의 건물이 소재하고 있음 (매각제외)
3. 재매각임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 내지 기호4 : 공부대로 `전` 내지 `답` 으로 각각 이용 중인 것으로 보임
- 기호5 내지 기호7 : 공부상 `대지` 이나 현황은 `전` 내지 `답` 으로 이용 중인 것으로 보임
- 기호8 및 기호9 : 기호8 지상에 기호9 주택과 제시외 주차장 건물 1동이 소재하고, 기호8 지상 일부는 텃밭으로 이용 중인 것으로 보임
- 기호7 : 경계지점 부근에 건물 일부가 침범한 것으로 보이나 실제 일치 여부는 전문가의 지적 측량이 필요함
* 기호1 내지 기호9 : 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 군산시 임피면 보석리 소재 "석곡마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-19에 75,200,000원 (52.51%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록(5,6)-2021.12.22. 근저당권
목록(7)-2023.04.21. 근저당권
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