1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성군민운동장" 북서측 인근에 위치하는 "논공성원아파트" 제6동 제17층 제1707호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 다세대주택, 기존주택 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활편의시설 등과의 접근성 등으로 보아 주거환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=1) 건물의 구조 가)철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 25층건 아파트 제6동 중 제17층 제1707호 단위세대로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 보드위 벽지도배, 내장타일 마감 등. 바닥: 바닥재깔기, 내장타일 마감 등. 천정: 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등. 창호: 샷시 유리2중창호 시공임.
4) 이용상태=2) 이용상태 가)아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1) 토지형태 및 이용상태 전체 토지는 대체로 남동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 2필일단의 부정형의 토 지로서, 계단식으로 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지(아파트)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=2) 인접도로 3면으로 공용 가로망설비와 연계하여 통행하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 기호1): 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-23)(글로 벌이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신영유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률> 임. 기호2): 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=8. 임 대 관 계현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 9. 기타 참고사항 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 외부에서의 개략적인 실사 및 주변탐문 등을 통해 표준적인 내부구조 및 마감상태, 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성군민운동장" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 제반차량 출입. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(접수 2020. 8. 12. 제92723호) 있음. (임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2018. 3. 29., 확정일자 2018. 3. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.27.자 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
