이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 남양주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "풍양초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 주택, 중소규모의 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 및 도보접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호2-5 : 완경사 지대내 자체지반은 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지(기호2,3), 도로(기호4,5)임.. 기호6 : 부정형 완경사지로서 임야 및 일부 타인점유부분임. 기호7 : 자연림, 일부 농경지 및 분묘소재함.
4) 인접 도로상태=기호2,3 : 동측으로 소로와 접함기호6 : 북측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 접함. 기호7 : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2-4도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호5도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호6도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>기호7보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의) 역사문화환경보존지역(남양주 순강원)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=-
2) 이용상태=-
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=㉤수목(살구나무) 1주㉥관정 1식
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
일부분
매각물건명세 비고
이상운 : 임대차 관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 6.토지 지상의 건물을 위하여 위 대지부분에 법정지상권 성립 가능성 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 6.토지 및 인접필지에 걸친 지상 타인소유 단독주택(블럭조 강판지붕)은 매각에서 제외(현황조사서 및 감정평가서에 의함)
2. 최저매각은 위 단독주택으로 인하여 소유권행사에 제한 받는 점을 감안한 금액임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-공부상 표시는 일반철골구조 평슬라브지붕 3층 근린생활시설로 현재 1층은 어린이집, 2층은 공실이고, 3층은 태권도 도장으로 운영하고 있음
목록 2.
-지목은 대지이고 현황은 목록 1. 건물의 부지 및 도로, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 대지이나 현황은 목록 2. 토지에 인접하고 현재 아스팔트 포장이 되어 있는 땅으로 목록 1. 건물과 옆 건물 사이의 토지로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 4.
-지목은 도로이며 현황은 목록 3. 토지에 인접하고 현재 아스팔트 포장이 되어 있는 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 5.
-지목은 도로이며 현황은 목록 3, 4. 토지에 인접하고 현재 아스팔트 포장이 되어 있는 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 6.
-지목은 임야이며 현황도 잡풀이 우거진 경사진 토지와 도로, 제시외 건물 1.(일부)의 부지 등으로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 7.
-지목은 임야이며 현황은 경사진 토지에 일부는 분묘가 여러기 조성되어 있고 일부는 비닐하우스가 설치되어 창고 등으로 사용되고 있으며, 일부는 작물이 경작되어 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 블럭조 강판지붕 주택(목록 6. 토지에 소재함, 이상운이 주택의 소유자라고 함)
-2. 내지 4. 쇠파이프조 비닐하우스 3동(각 목록 7. 토지에 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "풍양초등학교" 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.02.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
