1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 서해선 "시흥대야역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 남동측으로 서해선 "시흥대야역"이 소재하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층중 4층으로서 외 벽: 석재 붙임 창 호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생급배수 설비, 승강기설비, 보안설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서, 도시형생활(단지형다세대)주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 "호현로"에 접하며, 남동측 인근의 "서해안로"에 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
401호 전부
2021.5.21.
2021.3.30.
186,000,000
있음
2021.5.21.
주OO
401호 전부
2021.5.21.
2021.3.30.
2024.01.09
186,000,000
있음
2021.5.21. - 2023.5.21.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 정민재) : 신청채권자임(우선변제권을 취득한 임차권자 정민재의 보증금 반환채권 1억8천6백만 원은 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사에 승계되었음)
[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 필로티 구조이고, 같은 층에 2개실이 있으며, 엘리베이터 정면에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 대야동 소재 서해선 "시흥대야역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
