1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 남면 황방리 소재 "봉암저수지" 북측 근거리에 위치하며 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입은 가능하며 동측 인근 지방도변으로 버스정류장이 소재하는 등 전반적인교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1은 사다리형의 토지로서. 인접지와 대체로 평탄하며, 주거나지 상태이고, 기호 2-4는 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 기호 1 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호2-4는 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역. 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 2,3은 목록 1,4를 통하여 출입 가능
4. 분묘소재여부 불분명(별도 확인 요함)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지 일부는 목록2,3,4 토지로 진입하는 진입로로 이용중이며 일부에 콘크리트 바닥이 되어 있으며, 목록2,3,4토지 대부분은 깨농사를 짓고 있으며 경계 주변은 잡초로 우거져 있음
- 상기 부동산에는 분묘는 발견하지 않았으나 경계 주변에 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운점, 봉문의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 남면 황방리 소재 "봉암저수지" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 844,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 216,789,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
