감정가는 270,000,000원입니다만 최저입찰가는 216,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 9층905호 (구서동,태성캐슬)
O 유 형 : 오피스텔
O 사건번호 : 2023 타경 63019
O 집행법원 : 부산지방법원 경매6계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 단독주택, 비교적 소규모의 근린생활시설, 케어센터, 학교등으로 형성되어있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물내 9층 905호로서, 외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위페인트등 창호: 샷시창등의 구조임. (문잠김 및 이해관계인의 부재로 내부사항은 조사하지 못하였음.)
4) 이용상태= 업무시설(오피스텔)이나 주거용인것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역= 공동현관기, 엘리베이터, 공동소화전, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 주차장설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 동하향 경사지대에 위치한 13필일단지의 장방형에 유사한 토지를 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1-4,13: 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하) <건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 기호 5-12: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)<건축법>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.03.07.자 등기) 있음. 임대차보증금 225,000,000원은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.03.07.자 등기) 있음. 임대차보증금 225,000,000원은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.11 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
