[포천시 소흘읍 토지/대지] 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 160-3 경매상담 <2023타경6119> 경기도 토지/대지 경매

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[경기도 포천시 토지/대지경매] 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 <2023타경6119>

감정가 34,680,000원인 경기도 포천시 소흘읍에 있는 토지/대지 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 24,276,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 2023타경6119이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6119 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 4계 ☎ 031-828-0326
소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 160-3 지도 보기				의정부지방법원 4계 ☎ 031-828-0326
사건번호	2023 타경 6119	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	34,680,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.10.19
최저입찰가	(70%) 24,276,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.10.20
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.01.08
경매청구금	86,343,032원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	85.00㎡(25.71평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	초가팔리 160-3	대	85㎡ (25.71평)

진행	(입찰8일전)

2024-05-30 유찰

(100%) 34,680,000원

2024-07-04 진행

(70%) 24,276,000원

1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "홍안동마을" 서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 소규모공장 및 창고, 농경지 등으로 형성된 농촌 취락지대로서 제반 주변환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입 가능하며 버스 정류장이 인근에 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 :사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 2 :부정형의 토지로서 주거나지이며 일부는 제시외건부지(창고)로 이용중임 4) 인접 도로상태=기호 1은 동측으로 기호 2는 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 잡함 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 3 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(판넬조 판넬지붕 창고)이 소재하며 이는 본건과 동측 인접필지(387-9번지) 양지상에 소재함 7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : - 1) 건물의 구조=구조 :조적조 경스라브지붕 2층건(사용승인일: 2001.04.25) 외벽 :적연와 치장 마감.
내벽 :벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 :샤시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임(내부구조는 "건물이용상태" 참조)
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도와 건물이용상태" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서상 제시외건물(판넬조 판넬지붕 창고) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 2. 제시외 건물 감안 단가는 326,000원/㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 지적경계를 따라 담이 설치되어 있고, 목록2 주택 관련 부지로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도이 확인을 요함 2) 목록2 - 조적조 경스라브지붕 2층 주택이고 - 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 이택구 세대가 등재되어 있으나 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 도로 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상 토지는 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "홍안동마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 스라브지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996. 7. 23. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	103,223,000원	84,367,500원	81.55 %	1회
6개월	6건	318,557,750원	108,541,167원	33.96 %	1.5회
12개월	8건	409,329,313원	177,002,125원	43.28 %	1.9회