1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡고등학교" 동측에 접하여 위치하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 철근콘크리트평슬래브지붕 4층건으로 2017.7.7. 사용승인 되었음. 외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지마감 등창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임. (상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조 요망)
5) 설비내역=상하수도설비, 급탕 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 평탄하게 조성된 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(판곡고등학교),상대보호구역(판곡중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2018.08.31., 확정일자 2018.08.31.)
배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡고등학교" 동측에 접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2018.08.31., 확정일자 2018.08.31.)
배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 17. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
