1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 수목원 등이 혼재하는 기존주택지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외 벽 : 미장스톤 및 돌붙임 마감 등샷 시 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 급·배수설비 및 위생설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성가정유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성가정유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2022.02.14
있음
강OO
501호 전부 55.135㎡
2022.02.14
2020.04.28
2023.06.01
185,500,000
있음
2020.04.20 ~ 2024.02.24
매각물건명세 비고
강민욱 : 임차보증금 - (1차) 183,000,000원 / (2차) 185,500,000원
점유기간 - (1차) 2020.04.20 ~ 2022.04.19 / (2차) 2022.04.20 ~2024.02.24
확정일자 - (1차) 2020.04.28 / (2차) 2022.02.14
전입일자 - 2020.04.28 전입 -> 2022.02.11 전출 -> 2022.02.14 전입(2024.04.24 자 보정서에 의하면 임차인은 원래의 집에서 계속 실거주하고 재계약하는 과정에서 신고를 잘못한 것이라고 주장함)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `102(제1동)` 표시가 있음.
오른쪽에 위치한 건물 외벽에 `베스트빌 101`표시가 있으나 도로명 주소 표지가 `삼작로256번길 53-16`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 도당동 소재 "도당고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 206,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,659,238원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.10 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
19건
327,989,816원
256,128,506원
78.29 %
2.1회
6개월
23건
323,883,090원
237,768,761원
73.37 %
2.4회
12개월
38건
1,061,040,181원
663,221,631원
66300 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[부천시 도당동 다세대/빌라] 경기도 부천시 삼작로256번길 53-18, 1동 경매문의 <2023타경2225> 경기도 다세대/빌라 경매
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