1) 위치 및 부근의 상황=울산광역이 울주군 삼남읍 방기리 소재‘방기초등학교’북동측 원거리에 위치하는 부동산으로, 주변은 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=기호2 동측 폭 약 4m 내외의 도로를 통해 기호1 출입가능하며기호1: 부정형토지에 대체로 등고평탄한 공업용 건부지입니다. 기호2: 세장형토지에 대체로 등고평탄한 기호1 출입도로입니다. 토지이용계획기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
3) 건물의 구조 및 현상=기호3가: 일반 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장건으로 벽체: 판넬잇기 마감. 주기동: H-Beam 580 x 330mm. 나: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 사무실건으로 외벽: 치장석 붙임 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 시스템 창호 등.
4) 기계/기구의 현상=1: 해머매쇄기라인 및 기타부대설비 일체2: 수변전설비 및 기타부대설비 일체로 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1. 지상에 수목이 소재해 토지에 포함평가하였습니다. 2. 지상에 소유자 미상의 "중량 검측기"가 소재합니다. 3. 지상에 산업 관련 적치물이 소재합니다. 4. 기호3 건물 나 등기부등본과 건출물대장 상의 지붕 구조가 상이해 건축물대장을 기준하여 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2021.11.01.
없음
박OO
66.0000㎡
2022.03.03.
1,000,000 [월]100,000
없음
2022.03.02.~2024.03.01.
매각물건명세 비고
박광현: 전입인, 임대차관계 불분명 박효준: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2식 포함.
2. 목록 1 토지에 소재하는 수목(정원수 약30주)은 토지에 포함하여 평가하였으며 매각에 포함. 소유자 미상의 '중량검측기'는
매각에서 제외함.
3. 목록 1 토지상에 산업관련 적치물 소재하므로 입찰시 확인요함.
4. 목록 3 부속건물의 지붕 구조가 등기사항증명서(샌드위치판넬지붕)와 건축물대장((철근)콘크리트지붕)이 상이하여 건축물대
장을 기준으로 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 상천리에 소재하며, 해당 부동산은 현재 관리업체 부성SCI에서 관리중이며, 상주 직원 60대남이 확인되었음.
2.관리인 60대남 탐문한 바 해당 부동산내에는 현재 관리인 본인 외에는 점유자가 없는 상태라고 진술하였음.
3.공장 마당에는 제품으로 가공전인 나무, 목재등이 쌓여있는게 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
