감정가는 161,000,000원입니다만 최저입찰가는 112,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경상남도 양산시 북정로 118, 104동 11층1103호 (북정동,북정대동빌라트)
◐ 유 형 : 아파트
◐ 사건번호 : 2023 타경 7524
◐ 집행법원 : 울산지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 북정대동빌라트 104동 11층 1103로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 빌라 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 내 11층 1103호로서,외벽: 몰탈위페인트칠 마감 등내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임,창호: 샷시창호 임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 및 주차장 시설 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
건물 전부
2019.06.10.
2019.05.14.
2023.08.10
100,000,000
있음
2019.06.07.~
매각물건명세 비고
강환빈 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 양산시 북정동에 소재하는 북정대동빌라트 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
