[영주시 단산면 토지/대지] 경상북도 영주시 단산면 동원리 717-1 경매대행 <2023타경102505> 경상북도 토지/대지 경매

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[경상북도 영주시 토지/대지경매] 경상북도 영주시 단산면 동원리 <2023타경102505>

이 물건의 사건번호는 2023타경102505 (대구지방법원 안동지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 안동지원 1계 ☎ 054)850-5051
소 재 지	경상북도 영주시 단산면 동원리 717-1 지도 보기				대구지방법원 안동지원 1계 ☎ 054)850-5051
사건번호	2023 타경 102505	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	9,624,000원	채 권 자	와OOO	사건접수일	2023.08.23
최저입찰가	(49%) 4,716,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.08.24
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.11.20
경매청구금	13,707,903원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	155.11㎡(46.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동원리 717-1	대	155.11㎡ (46.92평) 9분의 2 지분전부

진행	(입찰23일전)

2024-05-27 유찰

(100%) 9,624,000원

2024-06-24 유찰

(70%) 6,737,000원

2024-07-22 진행

(49%) 4,716,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영주시 단산면 동원리 소재로서 인근일대는 농경지, 농가주택, 임야등 이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설에의 접근성 등은 보통시됨.
2) 교통상황=본건(기호1,3) 및 인근(기호2)까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2) : 부정형의 토지로서 완경사지대에 위치한 현황 "전,일부분묘"로 이용중인 농경지임.
기호3) : 부정형의 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,3) : 서측으로 약 6M 도로와 접함.
기호2) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-09-08)(등영천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-09-08)(등영천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	목록3	2014.12.23				불분명
이OO	목록3
매각물건명세 비고		이인갑 : 실제 일반건축물대장상 제시외 건물의 소유자임. 최종영 : 실제 주민등록전입자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 3번 가처분 설정등기(2023. 1. 18. 접수번호 제879호). 이에 대한 가처분권자인 신청채권자가 2024.3.29.자 가처분 말소 동의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수 제한조건 있음. 현황 건부지 및 텃밭. 지상에 일반건축물 대장상 이인갑 소유의 제시외 건물이 있으며 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 영주시 단산면 동원리 소재로서 인근일대는 농경지, 농가주택, 임야등 이 소재하는 지역입니다.서 주위환경 및 생활편의시설에의 접근성 등은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호 3번 가처분 설정등기(2023. 1. 18. 접수번호 제879호). 이에 대한 가처분권자인 신청채권자가 2024.3.29.자 가처분 말소 동의서를 제출함."

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.24. 강제경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	221,554,500원	134,129,333원	60.63 %	2회
6개월	8건	125,651,556원	65,412,138원	52 %	2.1회
12개월	14건	97,292,879원	50,019,900원	51.55 %	2회