1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "석포마을" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(3)은 차량 등의 접근이 용이한 도로와 접해 있으며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 급경사지의 "휴경지" 상태임. 기호(2)는 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태임. 기호(3)은 부정형 급경사지의 "순수임야" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3)은 지적도상 맹지이나 기호(3)은 서측으로 임도가 개설되어져 있음. 기호(2)는 지적도상 동측으로 진입로가 있으나 현황은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2,3) 지상에 육안으로는 확인되는 분묘 1기가 각각 소재함. - 공히 지상에 자연생 입목 등이 소재하나 관행상 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행 시 참고하시기 바람. - 기호(3) 서측 일부는 ‘도로’로 이용 중인 것으로 조사되는바 정확한 지적경계부분은 지적측량 등의 절차가 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
-[목록2] 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.
-[목록3] 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록2 지상에 분묘1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음)
-목록3 지상에 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-목록[1,2] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-목록[2] 토지의 최저매각가격은 분묘소재를 감안한 가격임.
-목록[1,3]은 공히 지적도상 맹지이나 목록[3]은 서측으로 임도가 개설되어져 있음.
-목록[2]는 지적도상 동측으로 진입로가 있으나 현황은 맹지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "석포마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1,2]2011.2.15. 근저당권
[목록3]1998.1.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
