1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "덕곡저수지" 남동측 인근에 위치하며,부근은 중.소규모의 공업용부동산 및 창고시설, 미개발된 농경지 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 자유롭고, 북측 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,5,10,11,12)는 부정형의 토지로서, 창고 및 사무실부지,일련번호(2)는 사다리형의 토지로서, 비닐하우스부지 등,일련번호(3,4,13)은 부정형의 토지로서, 도로부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(5,10)의 서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접하고,지적상 일련번호(1)의 북측 및 일련번호(2,11,12)의 남측으로 단지내부도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) - 5), 10), 12), 13)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 11)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후면 건물감정평가요항표 참조바람.
1) 건물의 구조=일련번호(6,8,9): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등 주기둥: H-Beam보강 창호: 페어글래스마감 등일련번호(7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트마감 등 내벽: 인테리어 및 타일붙임 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
2) 이용상태=일련번호(6,8,9)는 창고용도, 일련번호(7)은 사무실용도로 이용중임.
3) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=일련번호(8)은 공부상 소재지가 덕양리 311번지, 457-1번지 양지상이나, 지적분할로현황 덕양리 311-3번지, 457-1번지 양지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대여부 등은 미상임. 2) 본건 일련번호(7) 건물은 점유자의 출입거부로, 일련번호(8,9)는 시건장치로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 외부에서의 개략적인 관찰내용, 사용승인 후 기간의 경과에 따른 통상적인 현상 및 관리상태 등을 상정하여 평가하였음. 3) 본건 지상에 컨테이너박스 수동 및 비닐하우스 1동이 소재하나, 소유자가 불분명하고 이동이 가능하여 별도 평가하지 않았음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 소라면 덕양리 덕곡저수지 인근에 위치한 사무소 및 근린생활시설로 주변은 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-08-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "덕곡저수지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1번 목록-2017.8.22.구분지상권"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1,3,4,5,10,11,12,13번 목록-2019.3.15.근저당권
6,7,8,9번 목록-2021.3.25.근저당권
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