1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 “신양리방파제” 남서측 인근에 위치하고,주위는 해안주변의 임야지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하고, 도서지방으로 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(4),(5) : 부정형 평지로 "양식장" 부지임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(4),(5) : 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지,제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지,제한), 가축사육제한구역(모 든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2-가),(3-다) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외,내벽 : 강판 등 마감. 기호(2-나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층으로 외,내벽 : 시멘몰탈 마감. 기호(3-라) : 멸실 임.
2) 이용상태=기호(2-가),(3-다) : 양식장,기호(2-나) : 기계실 임.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(3-라)는 현황 멸실상태 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 기계기구 현상 : 육상양식에 필요한 기계기구로서 제현상 및 관리상태 보통시됨. 나. 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(브로와 15rp는 소재불명).
3. 목록 3. 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 기계실 20㎡는 멸실됨.
4. 제시외 건물은 일부 타지상(106, 107, 109-1, 1304번지)에 소재.(감정평가서 참조)
5. 타지상에 소재하는 건물에 대한 건물철거를 명하는 확정판결 및 수권결정(광주지방법원 해남지원 2014가단21080, 2016타기25)이 있으며 타지상 소유자로부터 매수인에 대하여 승계의무와 집행 등의 법적인 문제가 존재한다는 예고장이 제출됨.
6. 타지상 소유자의 토지에 매설된 수전시설의 배관을 통하여 양어장에 필요한 해수를 끌어 사용하여 왔으며 매수인이 계속 사용하고자 할 경우 임차료 지불등 협의가 필요하다는 주장이 있음.
7. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-나:1층 제시외 블럭 및 경량철골조 판넬지붕 기계실(ㄱ),목록1)제시외 블럭조 강판지붕 기계실(ㄴ),목록1) 및 타 지상 블럭조 강판지붕 기계실(ㄷ),목록2) 및 타 지상 철파이조 차광막지붕 및 내부 수조시설(ㄹ),목록1,4)및 타 지상 철파이조 차광막지붕 및 내부 수조시설(ㅁ),목록5)지상 제시외 철파이프조 아크릴지붕 작업장(ㅂ),판넬조 판넬지붕 창고(ㅅ) 및 이동가능한 컨테이너 관리사2동 및 저온창고 소재함.기계기구중 목록1-2:브로와,1-3:진공펌프는 소재불명하며 제시외 양수기1ea소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 “신양리방파제” 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 3. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
