1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 지사중학교 남서측 근거리에 위치하는 토지이며주변은 부산과학일반산업단지로서 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통 정도입니다.
3) 형태 및 이용상태= 사다리형과 유사한 형상의 토지이고, 평지이며 공장(교육연구시설)의 부지입니다.
4) 인접 도로상태= 북측으로 왕복6차선의 과학산단로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지방산업단지(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 건물로서(2012.10.26.사용승인,2013.03.07.증축,2013.07.29.증축,2016.09.12.증축) <1-3층>-외벽: 알미늄복합판넬,몰탈위 페인팅 등. -내벽: 사무실, 연구실, 실험실 등 인테리어 마감. -바닥: 폴리싱타일, 화강석 물갈기, 에폭시 코팅 마감 등. -창호: 새시창호. <4층>-벽체: 샌드위치 판넬 등. -창호: 새시창호.
2) 이용상태=1층: 회의실, 실험실, 행정실 등. 2층: 카페, 강의실, 식당 등. 3층: 강의실, 크리이티브홀, 라운지 등. 4층: 계단실, 창고, 통로, 소방실 등.
3) 설비내역=급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 시스템 냉난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물= "건물개황도"참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계: 미상입니다. 나.기타 : 없습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 2번신호등교차로 북측 인근에 위치하는 현진소재(주) 공장이며 주변은 녹산산업단지내 공장지대입니다.
2) 토지의 상황=가. 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정 보통정도입니다. 나. 형태 및 이용상태 세로장방형의 토지이며 자체 지반 평탄한 공장용지입니다. 다. 도로상태 동측으로 왕복5차선 규모의 도로와 접합니다. 라. 도시계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조(1-a) 일반철골조 철근콘크리트(슬래브), 강판 및 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서(사용승인일:2005.12.15. 증축:2006.09.11. 증축:2007.10.25.) <공장부분> -골조: H-Beam 910×300mm, 480×300mm, 250×175mm. -외내벽: 하부 약1.4미터 콘크리트 위 판넬 및 강판잇기. -바닥: 콘크리트 및 자갈 등. -층고: 17.5-25.6m(처마고:약11-23m) <사무실부분> -외벽: 알미늄복합판넬. -내벽: 사무실 등 인테리어. -바닥: 타일 마감 등. -창호: 새시창호. (1-b)스테인레스스틸박스 구조로서(사용승인일:2005.12.15.) -벽체: 스테인레스스틸, -바닥: 콘크리트 마감. (1-c) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2008.03.24.) -외벽: 알미늄복합판넬. -내벽: 사무실 등 인테리어. -바닥: 타일 및 화강석 마감 등. -창호: 새시창호. 나. 이용상태(1-a) 1층: 공장, 변전실, 탈의실, 샤워실, 화장실 등. 2층: 기계실, 사무실, 회의실, 창고, 화장실 등. 3층: 식당, 화장실 등. (1-b) 가바나실(가스정압기실) (1-c) 1층: 경비실, 사무실, 화장실 등. 2층: 사무실, 창고, 화장실 등.
4) 기계/기구의 현상=기계기구의 현상 대체로 보통 정도입니다.
5) 공작물의 현상=기재생략.
6) 기타참고사항=- 기계기구(1) 중 제1변전소의 TR 10KVA 1ea는 없는 것으로 조사되어 평가에서 제외 하였고, 제2변전소의 TR 10KVA 1ea는 현황 1,000KVA 2ea이므로 현황을 기준으로 평가하였습니다. - 기계기구(32),(33)은 2015.09.23.(접수번호:34807)에 공장저당목록에서 분리된 목록 이므로 평가에서 제외하였습니다. - 기계기구(36),(47)은 2016.09.06.(접수번호:31474)에 공장저당목록에서 분리된 목록 이므로 평가에서 제외하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
2019.01.17
2019.02.28
[월]1,000,000
없음
2019/01/01~2020/12/31
매각물건명세 비고
현진그린개발 주식회사 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(단, 기계기구 목록 4~10,14,46은 소재불명으로 평가 및 매각제외하고, 목록 32,33,36,47 은 본건 저당목록에서 목록 분리된 기계기구이므로 평가 및 매각제외함) 또한, 기계기구목록 1 중 제1변전소의 TR 10KVA 1ea는 없는 것으로 조사되어 평가에서 제외하였고, 제2변전소의 TR 10KVA 1ea는 현황 1,000KVA 2ea이므로 현황을 기준으로 평가함. (감정평가서 참조)
-.제시외 기계기구 Over Head Crane 2식 (목록 a,b) 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 강서구 송정동 1660-12(녹산화전로 63) 마당에 제시외로 추정되는 단층판넬창고, 컨테이너, 물탱크, LPG,산소 저장소 각 1동 소재함.
2. 제시건물 3층 공장은 현황 A,B,C,기계공장동으로 구분되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 지사동 소재 지사중학교 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반 차량 출입. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(239,898,257원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경390(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.03.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
