본 건은 경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층301호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.3.14.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 100,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 11,765,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(오산역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제3층 제301호로서(사용승인일 : 2013.03.22) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
4) 이용상태=본건 아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 아파트 건부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.3.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
