1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 개금초등학교 동측 인근에 위치하는 개금롯데캐슬 상가2동 지1층 비110호 및 지1층 비111호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도2호선(동의대역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층 건내, 지1층비110호[기호(1)] 및 지1층비111호[기호(2)]로서, 외벽: 석재마감, 내벽: 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감 등, 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=기호(1): 근린생활시설(상호: 메종사도),기호(2): 근린생활시설(공실)임.
5) 설비내역=공동위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약 20M 폭의 도로에, 동측 및 북측으로 약 10M 폭의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=·개금동 796번지: 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 철도 보호지구<철도안전법>임. ·개금동 796-1번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 철도보호지구<철도안전 법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 상가2동은 지1층건으로서, 지1층은 동측도로와 등고함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
지하1층 110호
2022.10.18.
2023.01.05.
2024.02.23
10,000,000 [월]800,000
없음
2022.10.18. - 2024.09.30.
매각물건명세 비고
이윤경 : 임대차 기간, 사업자등록신청일자 및 확정일자는 2023.10.19. 부산진세무서 발급 상가건물임대차현황서에 근거함.
이윤경 : 상가임대차계약서의 임대차 기간은 2022.10.01.부터임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 110호 및 111호 모두 방실번호판 부착되어 있지 않음,
- 관리사무실에서 110호는 메종사도 간판이 있는 점포이며, 111호는 110호 오른쪽 공실점포라고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-05입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 개금동 소재 개금초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
