1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "서울천동초등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "길동역","굽은다리역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서(사용승인일 : 2013.03.27) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : -,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비된것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 천중로35가길과 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(채권자 겸 임차권자 김상훈의 승계인)으로부터 '우선변제권만 주장, 대항력 포기, 배당금으로부터 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금반환청구권 포기, 임차권등기말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(2024.04.01. 접수).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 길동 소재 "서울천동초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
