1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익사대부속중학교" 북서측 인근에 위치하는 골드빌라 제2층 제203호, 204호, 제4층 제402호, 제5층 제503호로서, 부근은 완경사지에 조성된 단독주택, 다세대, 다가구, 연립주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=2021.12.20일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 제2층 제203호외 3개호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감창호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=기호1-4 공히 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 현재 유치권자가 유치권 행사중인것으로 조사됨.
5) 설비내역=난방 및 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서측 하향 완경사의 부정형 토지로 단지형다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 약6m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2022-08-31)(2023.08.30.까지 지정)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건(기호1-4)은 현장조사시 유치권자에 의해 유치권행사 중으로 경매진행시 유의하시기 바람. (별첨"사진용지" 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
*현황조사서에 의하면 본건 건물 외관 꼭대기에 검은색 천으로 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있다고 하며, 감정평가서에 의하면 이 사건 부동산 현관문 전면에 유치권권리행사중임을 나타내는 표시물이 있다고 함.
*주식회사 돌방이 203호에 대하여 2023.10.11. 유치권신고(공사비 31,927,800원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 소송 진행 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 이 사건 부동산은 공동출입문에서 세대호출을 하고 내부로 들어가므로,
각 세대를 호출한 바, 203호, 402호, 503호는 신호는 가지만 반응이 없었고,
204호는 “뚜뚜뚜 응답이 없다”는 안내음성이 나왔음.
* 1차 현황조사 방문시 우편함에 부착했던 안내문이 204호, 402호, 503호는
그대로 있었으며, 203호는 안내문이 제거되었으며, 위 호실 우편함들에는
우편물등이 가득차 있었음.
* 여성 거주인(호실은 모름)에게, 위 호실 등 거주자 및 유치권자 등에 대하여
문의한 바, 모른다고 하며, 다만, 공동출입문 내부에 게시된 세대별 차량
번호에 위 호실 등은 공란인 것으로 보아서 공실일 수도 있다는 추정의견을
진술함.
* 위 부동산 건물 외관 꼭대기에는 검은색 천으로 유치권행사 중이라는 현수막
이 있으며, 그 외 건물 외부에 유치권에 관한 표시는 외관상 보이지 않았음.
* 위 현수막에는 전화번호 등 연락처가 없어서 현수막에 기재된 원일종합설비,
송림석재, 태성건설을 인터넷에서 검색했으나 다수의 전화번호가 나왔으며,
일부 전화를 했으나 모른다는 답변임.
이에, 우편함에 부착된 건물관리인에게 전화해서 유치권자 및 이 사건 호실
점유자에 대하여 문의한 바, 유치권자가 현수막을 부착한 사실은 알지만,
유치권자가 누구인지 등 그외에 사실은 아는 바가 없으며, 이 사건 호실들을
유치권자가 점유 중인지도 모른다고 하며, 이 사건 호실등은 현재 공실 상태
이다고 함.
* 우편함 우측 벽면에 유치권자를 기재하여 담당경매계 및 집행관에게 연락을
달라는 문구를 기재한 안내문 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익사대부속중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
