1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화역" 북동측 인근에 위치함. 주취는 다세대주택,아파트,근린생활시설,교육시설 등이 혼재하는 지역으로서제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 공동주택(다세대)내 2층 203호로서외벽:석재,치장벽돌 마감. 내벽:벽지마감 등. 창호:하이샷시 창임.
4) 이용상태=2016.08.31일자로 사용승인되고,방2,주방,거실,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 완경사 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 4미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<중랑구 중화동 274-25소재>도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <중랑구 중화동 274-26소재>도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.12.07.
2020.11.20.
2023.12.19
244,000,000
있음
2020.12.05.부터2023.03.24.까지
김OO
전부
미상
미상
미상 [월]미상
미상
구OO
2층 203호
2020.12.07.
2020.11.20
244,000,000
있음
2020.12.05.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(구봉진) : 1. 구봉진 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022.12.28.임
2. 주택도시보증공사(구봉진) : 임차인 구봉진의 임차보증금반환채권 대위변제권자로서 이 사건 신청 경매채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 2022.12.28.자 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 구봉진)로부터 2024.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 2022.12.28.자 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
