1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 남해읍 서변리, 남해군청에서 남동측으로 직선거리 약270 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 로변으로는 각종 근린생활시설, 후면은 주택지대로 형성되어 있는 일반상업지역 내 주택지로 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=남측으로 인접하고 있는 화전로까지 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형에 유사한 부정형의 토지로 단독주택부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=남측으로 인접하고 있는 화전로와 연계되는 폭 약1-1.5 미터 내외의 출입로와 북동측으로 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시계획상 일반상업지역, 용도구역기타(전통상업보존구역 -> 대형SSM 입점제한구역) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-02-22) <교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`건물감정요항표‘ 참조
1) 건물의 구조=기호1은1904.3.1. 사용승인 득한 후 약119 년이 경과된 목조 기와지붕 단층 건으로, 수차례 수리` 시멘블록구조로 보강된 것으로 관측되며,외벽은 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등,지붕은 공부상은 아연강판지붕으로 등재되어 있으나 현황은 스레트지붕으로 개량되었고, 마루는 알미늄삿시로 보강개조되었으며 현상은 보통인 편임. 기호1-1은 1904.3.1. 사용승인 득한 후 약119 년이 경과된 블록조 스레트지붕 단층 건으로내외벽 몰탈위 페인팅 등 마감으로 노후화되어 현상은 보통이하임. [자세한 상황은 현황사진 참조요망.]
2) 이용상태=기호1은 단독주택 용도로,기호1-1은 재래식화장실` 창고 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호1은 급`배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음
4) 부합물 및 종물=시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 등 약9.45 ㎡(기호ㄱ),벽체가 없는 목조 및 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 다용도실 등 약28.25 ㎡(기호ㄴ),PVC구조의 반경; 약0.7m x H; 약2m, 물탱크 1식 (기호ㄷ)이 기호ㄱ의 옥상에 소재하고 있어 구조` 규모 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이용상태, 노후화 정도 등을 고려할 때 주물의 처분에 따를 것으로 사료되고 미칠영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=1904.3.1. 사용승인 득한 후 약119 년이 경과된 목조 기와지붕 단층 건으로, 수차례 수리 등을 통하여 구조는 시멘블록구조로 보강되고 지붕은 공부상은 아연강판지붕으로 등재되어 있으나 현황은 스레트지붕으로 개량되고, 또 마루는 알미늄삿시로 보강`개조된 건물이나 동일성이 있는 것으로 판단되어 이런상황을 참작하여 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 2차례 방문하였으나 공실이고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 기호1 건물은 공부를 기준으로 하면, 사용승인을 득한 후 약119 년이 경과된 노후화된 건물로, 지붕은 스레트지붕으로 개량되고, 수차례 수리되고 보강된 것으로 짐작되고, 또 마루는 알미늄삿시로 보강` 개조되면서 면적이 증가된 것으로 조사되어 면적은 실측사정하고 감가수정은 현상을 참작하여 관찰감가하여 평가하였음.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,244,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,448,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005.04.07.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
