1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근 "미사강변 오벨리스크" 오피스텔 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 양호시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철골철근콘크리트조 슬래브 지붕 10층 건물 중 제8층 제103-853호로서,(사용승인일: 2020.11.16) 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 커튼월 마감 등,창호: 시스템 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 복층형 업무시설(오피스텔)로 이용 중으로 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도"를 참고하시기 바람.
5) 설비내역=기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 방송설비, 스프링쿨러, CCTV, 공동현관 출입통제 시스템, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현장조사일 현재 "업무·상업용" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 동측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
103동 853호 전부
2021.03.15.
2021.02.22.
2023.08.29
375,000,000
있음
2021.03.15.~2023.03.14.
매각물건명세 비고
양수진 : 양수진은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.4.7.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근 "미사강변 오벨리스크" 오피스텔 건물 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
