1) 위치 및 주위환경=- 대상건물 기호1-8은 모두 충북 충주시 칠금동 소재 "칠금초등학교" 북서측 인근에 위치 하고, 부근은 공동주택단지와 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 관공서 등이 소재 하며 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=- 대상건물이 위치하고 있는 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 근거리에 충주공용버스터미널이 있고, 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=- 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 101호 외 7개호로 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 타일마감, 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
4) 이용상태=- 기호1,2 : 모두 편의점(GS25)으로 이용 중입니다. - 기호3 : 식당(치탈리아)으로 이용 중입니다. - 기호4 : 카페(the Venti)로 이용 중입니다. - 기호5 : 펫샵(더멍멍)으로 이용 중입니다. - 기호6 : 식당(말자싸롱)으로 이용 중입니다. - 기호7,8 : 식당(국가대표)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=- 대상건물 내부에 위생 및 급배수설비 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 가장형 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=- 대상토지 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 도로폭 약 10M 내외, 남측으로 도로폭 약 15M 내외 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2020-08-07)(금릉택지개발사업지구), 대로3류 (폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-38)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (중로2-15)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(우암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2019-09-20)(우암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=- 대상건물의 집합건축물대장상 용도는 기호1-3이 금융업소, 기호4-8은 소매점으로 등재되어 있으나 현황 기호1,2는 편의점, 기호3은 식당, 기호4는 카페, 기호6,7,8은 식당으로 이용 중이므로 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사 당시 대상건물 기호1,2,4-8은 기준시점 현재 모두 임차인이 상가 및 식당 등으로 운영 중이었고, 탐문결과 건물 내부의 인테리어(냉·난방기구 및 덕트 등의 설치 포함)는 모두 임차인이 시행한 것으로 조사되었습니다. 또한, 기호 3은 외벽에 "상가임대" 라고 기재된 현수막이 부착되어 있었고, 현장조사시 폐문부재 상태였으나, 인근상가 주민 탐문 결과 기호 3 역시 임차인이 건물 내부 인테리어 공사를 시행한 것으로 조사되었으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 다만, 임대차 관련 상세사항 등은 별도 재확인이 필요합니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호1,2 및 기호7,8은 현황 각 호 사이의 경계벽 없이 하나의 상가(기호1,2 : GS25 편의점, 기호7,8 : 국가대표)로 이용 중이지만, 건축물현황도를 기준으로 건물 후면 출입구 위치를 통하여 각 호별 위치를 파악할 수 있고 임차인 탐문조사 결과 임대차계약을 체결한 시점에도 기호1,2 및 기호7,8 사이의 내부 경계벽은 없었던 것으로 조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
전부
2023.05.24.
2023.05.24.
2023.07.20
30,000,000 [월]일백일십만원(부가세미포함)
없음
2023.6.1.부터2025.5.31.까지
정OO
미상
2021.02.17
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 소매점이나 현황은 식당임.
감정평가서에 의하면 건물내부의 인테리어(냉·난방 기구 및 덕트 등의 설치 포함)는 모두 임차인이 시행한 것으로 조사되며 이는 매각 제외됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 대상건물 기호1-8은 모두 충북 충주시 칠금동 소재 "칠금초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
