1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선 환승역인 "가산디지털단지역"에서 남동측으로 직선거리 약 550m 지점에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 지하철 1·7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 북서측으로 직선거리 약 550m 지점에 위치하며, 대중교통의 이용이 가능한 간선도로("디지털로")까지 약 30m 거리임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상11층 중 제7층 제704호로서,(사용승인일 : 2020.09.18.) 외벽 : 석재붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하였으니, 경매 참여시 재확인 바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕설비 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사 되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.08.01
2022.06.13
2023.07.05
231,000,000 [월]0원
있음
2022.08.01 ~ 2024.08.01
박OO
본건전부
2022.08.01
2022.06.13
231,000,000
있음
2022.08.01 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 박은서의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선 환승역인 "가산디지털단지역"에서 남동측입니다. 직선거리 약 550m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
