1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 지하철 1, 7호선 "온수역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1, 7호선 "온수역"이 소재하는등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제5층 제501호로서,외벽 : 치장벽돌마감 및 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의(도시계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2022.02.21
2022.02.03
2023.07.06
313,000,000 [월]0원
있음
2022.02.18 ~ 2024.02.18
매각물건명세 비고
박재원 : 신청채권자 겸 주택임차권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 313,000,000만원, 전입일 2022.02.21., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 온수동 소재 지하철 1, 7호선 "온수역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 313,000,000만원, 전입일 2022.02.21., 확정일자 2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
