1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "무위사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 남동하향의 급경사지이며, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 및 분묘터가 소재하며, 분묘로 인하여 소유권 행사를 제한 받는 정도를 감안하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 임야이나 일부가 묘지로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 지상으로 송전선이 통과하는 선하지로 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 있어 이를 감안하여 토지를 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 9번 구분지상권설정등기(2017. 11. 1. 제170691호)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지적도상 맹지임
2.일부 묘지로 이용중이며, 미확인 분묘 소재 가능성있으며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지가 있음
3.최저매각가격은 선하지 및 분묘로 인하여 소유권행사를 제한 받는 정도를 감안한 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 척과리에 소재하며, 현황은 소나무 및 잡목이 자생하는 임야이며, 미확인 분묘 있을 수 있으며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "무위사" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 9번 구분지상권설정등기(2017. 11. 1. 제170691호)"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 345,878,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.06.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
