1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 삼방동에 소재하는 "인제대학교김해캠퍼스" 동측 인근에 위치하며 부근은 다가구주택, 노선상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건(1) 서측으로 노폭 약 대로3류(노폭 약20미터 내외)의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=해당 없음.
7) 공부와의 차이=해당 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
1) 건물의 구조=기호(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로 (사용승인일:2010.07.30) 외벽: 치장석재, 타일 붙임 등 마감. 내벽: 타일치장, 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등.
2) 이용상태=기호(2)는 다가구주택(1층:계단실 등, 2층:6가구, 3층:6가구, 4층:6가구)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외건물(㉠. 물탱크실, 종물및부합물격)이 소재함.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 및 등기사항전부증명서상 "단독주택(14가구)"이나 현황 "18가구(2층,3층,4층 각각 6가구)임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 슬라브지붕이나, 현황은 철근콘크리트구조 기와지붕임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
506호 전부
미전입
미상
2023.10.23
2,000,000 [월]280,000
있음
2021.08.25 ~ 현재
문OO
305호 전부
2022.08.31
2022.08.31
2023.10.12
15,000,000 [월]180,000
없음
2022.09.04 ~ 현재
박OO
미상
2022.12.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
서OO
303호 전부
2021.03.08
2021.03.08
2023.10.13
15,000,000 [월]200,000
없음
2021.02.25 ~ 현재
이OO
503호
2023.04.26
미상
없음 [월]없음
없음
미상
이OO
206호 전부
2022.02.28
2022.02.28
2023.10.31
35,000,000 [월]없음
없음
2022.02.28 ~ 현재
주OO
502호 전부
2016.07.06
2016.07.06
2023.11.29
10,000,000 [월]290,000
없음
2016.07.04. ~ 현재
최OO
507호 전부
미전입
미상
2023.10.05
35,000,000 [월]50,000
있음
2022.02.16 ~ 현재
최OO
505호 전부
2021.11.25
2021.11.25
2023.11.08
35,000,000 [월]없음
없음
2021.12.27 ~ 현재
하OO
205호 전부
2022.02.23
2022.02.23
2023.11.14
35,000,000 [월]없음
없음
2022.02.23 ~ 현재
하OO
501호 전부
2023.07.12
미상
2023.12.13
10,000,000 [월]250,000
없음
2021.08.19 ~ 현재
한OO
307호 전부
2016.03.21
2016.03.17
2013.11.20
40,000,000
없음
2016.03.24 ~ 현재
한OO
201호 전부
2023.02.20
2023.02.01
2023.11.20
35,000,000 [월]50,000
없음
2023.02.22 ~ 현재
김OO
207호 전부
2021.03.22
2021.03.22
2023.11.30
35,000,000 [월]없음
없음
2021.03.21 ~ 현재
권OO
202호 전부
2021.08.17
2021.08.17
2023.10.06
35,000,000 [월]50,000
없음
2021.08.17 ~ 현재
구OO
306호 전부
2022.02.18
2022.01.21
2023.10.26
35,000,000 [월]50,000
없음
2022.02.16 ~ 현재
강OO
302호 전부
2021.01.18
2021.01.18
2023.10.10
35,000,000 [월]50,000
없음
2021.02.10 ~ 현재
강OO
503호
2023.04.24
미상
2,000,000 [월]330,000
없음
2021.02.25 ~ 현재
강OO
301호 전부
2023.02.10
2022.12.28
2023.12.07
35,000,000 [월]50,000
없음
2023.02.11 ~ 현재
매각물건명세 비고
강영석 : 2022.02/23, 206호에서 호실변경
강채원 : 2023. 1. 7.자 재계약에 대한 확정일자는 2023. 1. 9.임
권혁진 : 주민등록표초본상 타주소로 2023.08.18.자 전출함
서홍비 : 2022. 2. 15. 재계약. 보증금 15,000,000원 중 10,000,000원은 2022. 2. 15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 2. 15.임
최기삼 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022. 2. 17.임.
한국토지주택공사(입주자:김하빈) : 입주자는 김하빈이며, 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 김하빈을 기준으로 각 기재함. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016. 3. 14.임.
한국토지주택공사(입주자:이창민) : 입주자는 이창민이며, 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 이창민을 기준으로 각 기재함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 '단독주택(14가구)'이나 현황 '다가구주택(18가구)'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(2층 201,202,203,205,206,207호, 3층301,302,303,305,306,307호, 4층 501,502,503,505,506,507호)을 부여하여 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 삼방동에 소재하는 "인제대학교김해캠퍼스" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,014,863,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 335,361,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.05.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
