1) 위치 및 주위환경=
2) 교통상황=
3) 형태 및 이용상태=
4) 인접 도로상태=
5) 토지이용계획 및 제한상태=
6) 제시목록 외의 물건=
7) 공부와의 차이=
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "상무역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은상가 및 업무시설 등으로 형성된 중심상가지대임.
2) 교통상황=본건 건물까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및지하철역이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층건내 제2층 일부로서,외벽: 대리석 및 복합판넬마감 등내벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등창호: 강화유리마감 등
4) 이용상태=일련번호(1∼7) 공히 근린생활시설로서, 일련번호(1,4,6,7)은 더불어민주당 광주광역시당사무실 및 회의실, 일련번호(2)는 공실상태, 일련번호(3)은 사무실(상호미상), 일련번호(5) 는 보람화재특종손해사정(주)로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비,주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형에 유사한 형태로서, 근린생활시설 및 오피스텔부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=지적상 본건 동측으로 노폭 약 40m내외의 아스팔트포장도로, 남측으로 노폭 약15m내외의 아스팔트포장도로, 북측으로 노폭 약 10m내외의 보행자전용도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 관리사무소에 비치된 호별 도면 등을 참고하여 확인하였음. 2) 본건 일련번호(1,6,7)은 기준시점 현재 각 호별 경계벽을 제거하여 일체로 이용중이 고, 일련번호(6,7)은 건축물현황도면상에 표시된 출입문이 폐쇄되어 일련번호(1)을 통해 출입하고 있으며, 일련번호(1,5)는 2층 공용부분(복도부분)의 일부를 막아 점 유사용중인 것으로 판단됨.
[매각물건명세서 비고란]
본건은 목록 1. 제201호, 6. 제208호, 7. 제209호 구분건물과 각 호별 경계벽을 제거하여 일체로 이용중으로 건축물현황도 등에 의하여 위치 특정이 가능하고 복원이 용이한 것으로 조사됨
목록 6, 7은 건축물현황도면상 표시된 출입문이 폐쇄되어 목록 1 부동산을 통하여 출입하는 것으로 조사됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.01.27.근저당권
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