1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 "여술근린공원 남측도로건너편에 위치하며 주위는 주상복합빌딩,근린생활시설,숙박시설 등이 혼재하는 일반상업지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조,평스라브지붕 6층(지하1층)건물임. - 외벽: 석재 및 몰탈페인팅 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호: 샷시창
4) 이용상태=6층규모 주상복합용도의 5층519호 단위세대(오피스텔 용도)임.
5) 설비내역=급.배수 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비(17인승), 도시가스 설비 등 갖추고있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필일단지의 주상복합용도 건부지로 주위와는 등고평탄함.
7) 인접 도로상태등=북측으로 대로3류,동측 및 남서측으로 중로1류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1)1117-1일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>(2)1117-16일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>(3)1117-17일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>(4)1117-18일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
519호
2022.01.21
미상
미상 [월]미상
있음
2022.01.10~2024.01.10
안OO
519호
2022.02.22
미상
미상 [월]미상
있음
2022.02.11~2024.02.11
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 본건 전유부분이 속한 건물 외벽에 '유치권행사중'이라는 대형 현수막이 걸려 있는 등 건물 곳곳에 창근건설 주식회사의 유치권행사 관련 안내문과 글씨가 씌어있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 전유부분이 속한 지하1층, 지상6층 업무시설, 오피스텔 건물은 그 외벽에 `유치권행사중`이라는 대형 현수막이 걸려 있는 등 건물의 곳곳에 창근건설 주식회사의 유치권행사 관련 안내문과 페인트 글씨가 씌어있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 108,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
